防水作为建筑的一项隐蔽工程，其好坏直接影响着房子防水的质量。防水很多时候都是看不见、摸不着的，我们家庭装修会利用面砖、壁纸等做装饰，而防水层则是隐藏在这些保护层之下。后期使用过程中，长时间水的侵蚀、结构的不同步变形等，防水层可能会出现一定的破坏，而水又是无孔不入的，这时候就会出现渗漏水的现象，可能是发霉、泛黄，可能是装饰层脱落，严重的还可能会出现滴水现象。
常见的漏水部位无外乎卫生间、窗户、阳台、屋面等部位。
卫生间主要是分析水管是否有破损、管道密封是否密实、还有防水层是否破坏。可以通过水管打压检测管道是否有破损、封堵下水管道口进行闭水试验检查大面的防水层问题。如果是管道问题，则需查找接头等渗漏点，密封修补或更换管道。如果是防水层破坏导致的渗漏，就需要剔除面砖至结构基层，然后重新涂刷防水涂料，注意淋浴区立面墙体防水高度不低于1.8米。
窗户部位也是经常出现漏水问题的，主要是阳台部位的窗户会造成阳台顶部装饰层出现阴湿、发霉、脱落等现象，而造成渗漏的主要原因是窗户部位的密封材料受长年的风吹日晒极易老化，出现密封不密实的现象，水沿裂缝渗入室内。此时，重新处理窗户部位密封才是明智之举。
阳台分为非封闭型和封闭型，非封闭型出现渗漏主要是阳台大面未做防水处理或防水层破坏，只需重新进行防水处理即可，注意立面部分要上返不少于500px。封闭型渗漏主要是窗户部位密封问题，如果阳台是悬挑式的，渗漏源还有可能是阳台顶板与墙体交接部位出现裂缝或者未做有效防水，沿着结构裂缝或窗框周边密封不密实的缝隙向室内产生渗漏水，严重影响室内正常居住。
屋面部位一般为卷材外露，而防水材料长期暴露使用，受环境、温差、日晒、雨雪等侵蚀产生老化破损，如果屋面有保温层，积水易通过防水层破损部位向下部渗入，在保温内形成串水，沿结构裂缝向室内渗漏。由于很难寻找渗漏点，大部分情况需要整体铲除现有材料，然后重新铺贴卷材。
雨季来临，渗漏问题时常困扰着我们，以上的渗漏问题分析还是很简单的一些常见问题，很多渗漏情况还是要具体问题具体分析，见招拆招！